104 Rue LAROCHELLE · Val-des-Sources
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 100 m² · constr. 1969 · terrain 1 295,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 119 400 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967376232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
40043967376232400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 61 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-11 · 377 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 502 250 $ Poids 80 % |
| 2 | 185, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-11-18 · 773 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 283 754 $ Poids 62 % |
| 3 | 183, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-03-02 · 751 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 417 196 $ Poids 62 % |
| 4 | 156, 16e Avenue, Val-des-Sources 2025-07-08 · 271 m · Vendu 209 000 $ (2 312 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 221 719 $ Poids 58 % |
| 5 | 80, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 265 456 $ Poids 55 % |
| 6 | 159, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 142 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 474 $ Poids 50 % |
| 7 | 232, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 351 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 459 994 $ Poids 48 % |
| 8 | 485, rue Charland, Val-des-Sources 2025-04-23 · 915 m · Vendu 82 000 $ (806 $/m²) 101,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 84 021 $ Poids 42 % |
| 9 | 151, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2025-06-03 · 924 m · Vendu 230 000 $ (2 134 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 246 421 $ Poids 41 % |
| 10 | 101, 8e Avenue, Val-des-Sources 2024-10-02 · 132 m · Vendu 68 000 $ (680 $/m²) 100 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 74 919 $ Poids 38 % |
| 11 | 210, rue des Mésanges, Val-des-Sources 2025-12-10 · 893 m · Vendu 270 000 $ (3 321 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 327 711 $ Poids 34 % |
| 12 | 81, rue de la Chapelle, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 209 500 $ (1 922 $/m²) 109 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 197 208 $ Poids 31 % |