104 18E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 107,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 301,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 209 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967378250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
40043967378250800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 83 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-03-02 · 599 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 429 443 $ Poids 79 % |
| 2 | 133, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-11 · 217 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 518 855 $ Poids 75 % |
| 3 | 159, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 142 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 629 $ Poids 59 % |
| 4 | 185, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-11-18 · 621 m · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 292 692 $ Poids 58 % |
| 5 | 80, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 274 753 $ Poids 44 % |
| 6 | 81, rue de la Chapelle, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 209 500 $ (1 922 $/m²) 109 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −7 333 $ | 203 656 $ Poids 44 % |
| 7 | 232, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 351 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +35 027 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 474 968 $ Poids 43 % |
| 8 | 151, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2025-06-03 · 981 m · Vendu 230 000 $ (2 134 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 253 592 $ Poids 43 % |
| 9 | 156, 16e Avenue, Val-des-Sources 2025-07-08 · 429 m · Vendu 209 000 $ (2 312 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 229 691 $ Poids 42 % |
| 10 | 156, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-08-06 · 969 m · Vendu 237 500 $ (1 855 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 740 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 205 697 $ Poids 37 % |
| 11 | 101, 8e Avenue, Val-des-Sources 2024-10-02 · 62 m · Vendu 68 000 $ (680 $/m²) 100 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 77 571 $ Poids 35 % |
| 12 | 485, rue Charland, Val-des-Sources 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 82 000 $ (806 $/m²) 101,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 87 166 $ Poids 34 % |