334 Rue HERONS · Val-des-Sources
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 120,3 m² · constr. 2014 · terrain 5 160 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 160 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 113 300 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977338299600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
40043977338299600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 83 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-03-02 · 427 m · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 274 $ Poids 75 % |
| 2 | 131 A, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-08-24 · 485 m · Vendu 520 000 $ (3 649 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 505 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 531 495 $ Poids 52 % |
| 3 | 133, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-11 · 466 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +53 117 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 623 712 $ Poids 46 % |
| 4 | 131A, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-22 · 485 m · Vendu 83 935 $ (589 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 448 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +8 394 $ | 93 239 $ Poids 45 % |
| 5 | 159, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 142 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 659 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 477 643 $ Poids 40 % |
| 6 | 156, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 237 500 $ (1 855 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 254 106 $ Poids 32 % |
| 7 | 81, rue de la Chapelle, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 209 500 $ (1 922 $/m²) 109 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 243 951 $ Poids 28 % |
| 8 | 181, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 418 $/m²) 109,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 492 519 $ Poids 24 % |
| 9 | 485, rue Charland, Val-des-Sources 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 82 000 $ (806 $/m²) 101,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 105 325 $ Poids 20 % |
| 10 | 101, 8e Avenue, Val-des-Sources 2024-10-02 · 648 m · Vendu 68 000 $ (680 $/m²) 100 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 91 681 $ Poids 20 % |
| 11 | 151, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 134 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 327 $ Poids 18 % |
| 12 | 1008, chemin des Lacs, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (979 $/m²) 127,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 135 454 $ Poids 18 % |