304 Rue CARMEL · Danville
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 132,2 m² · constr. 1984 · terrain 6 056,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 056,8 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 154 300 $ +93.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867142613800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3349747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
40047867142613800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 70 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Filtre, Danville 2025-08-18 · 813 m · Vendu 410 000 $ (2 737 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 425 921 $ Poids 42 % |
| 2 | 189, 1ère Avenue, Danville 2026-04-24 · 938 m · Vendu 290 000 $ (2 690 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +32 820 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 349 094 $ Poids 38 % |
| 3 | 30, rue Giguère, Danville 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 87 763 $ (665 $/m²) 132 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +66 $ · Ajust. âge +8 776 $ | 113 440 $ Poids 22 % |
| 4 | 7, rue St-Jean, Danville 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 136 000 $ (1 085 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 165 356 $ Poids 21 % |
| 5 | 51, rue Crown, Danville 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 452 $/m²) 136,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 109 $ Poids 21 % |
| 6 | 38A, Chemin Noble, Danville 2024-10-11 · 770 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +30 589 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 440 639 $ Poids 20 % |
| 7 | 24, rue Pine, Danville 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (2 638 $/m²) 128,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 388 415 $ Poids 17 % |
| 8 | 531, route 255, Danville 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 237 500 $ (1 787 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 282 632 $ Poids 16 % |
| 9 | 185, Rue du Carmel, Danville 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (2 027 $/m²) 132,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 345 363 $ Poids 16 % |
| 10 | 238, rue du Carmel, Danville 2024-07-02 · 688 m · Vendu 225 000 $ (2 038 $/m²) 110,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 745 $ Poids 15 % |
| 11 | 35, rue Stevenson, Danville 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 872 $/m²) 146,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 449 $ Poids 14 % |
| 12 | 202, rue Water, Danville 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 276 000 $ (1 764 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 282 173 $ Poids 13 % |