261 Rue DANIEL-JOHNSON · Danville
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 1 284 $/m² · 364,4 m² · constr. 1910 · terrain 19 203,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 203,5 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 158 100 $ +98.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867330047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3349688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
40047867330047500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 86 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Nicolet, Danville 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (1 617 $/m²) 318,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +37 109 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 543 136 $ Poids 20 % |
| 2 | 30, rue du Prince-Albert, Danville 2026-06-02 · 921 m · Vendu 385 000 $ (1 462 $/m²) 263,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +73 915 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 444 519 $ Poids 20 % |
| 3 | 89, rue Grove, Danville 2024-04-02 · 782 m · Vendu 700 000 $ (1 744 $/m²) 401,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie −32 183 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 886 117 $ Poids 14 % |
| 4 | 93, rue Stevenson, Danville 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 022 $/m²) 234,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 312 000 $ Poids 8 % |
| 5 | 216, Rue du Carmel, Danville 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 594 000 $ (2 193 $/m²) 270,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +102 508 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 818 730 $ Poids 5 % |
| 6 | 3, rue Brière, Danville 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (1 899 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +108 542 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 624 278 $ Poids 3 % |