44 Rue CARMEL · Danville
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 243,2 m² · constr. 1890 · terrain 3 777,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 777,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 247 000 $ +89.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
877206624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3349980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
40047877206624200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 87 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Prince-Albert, Danville 2026-06-02 · 60 m · Vendu 385 000 $ (1 462 $/m²) 263,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 336 660 $ Poids 88 % |
| 2 | 93, rue Stevenson, Danville 2026-08-19 · 515 m · Vendu 240 000 $ (1 022 $/m²) 234,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 232 240 $ Poids 87 % |
| 3 | 166, rue Daniel-Johnson, Danville 2026-06-23 · 542 m · Vendu 300 000 $ (1 462 $/m²) 205,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 346 561 $ Poids 59 % |
| 4 | 3, rue Brière, Danville 2024-06-11 · 714 m · Vendu 475 000 $ (1 899 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 184 $ Poids 22 % |
| 5 | 216, Rue du Carmel, Danville 2024-05-08 · 704 m · Vendu 594 000 $ (2 193 $/m²) 270,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −30 369 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 626 453 $ Poids 16 % |
| 6 | 1459, route 116 Est, Danville 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 358 000 $ (1 826 $/m²) 196,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +42 993 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 394 755 $ Poids 10 % |