350 Chemin NICOLET-FALLS · Danville
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 157,9 m² · constr. 1955 · terrain 4 465,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 465,3 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 173 300 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887493243300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
40047887493243300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 80 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323-325, chemin de Nicolet Falls, Danville 2025-12-19 · 342 m · Vendu 412 356 $ (2 962 $/m²) 139,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 592 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge +41 236 $ | 517 882 $ Poids 66 % |
| 2 | 355, chemin Craig, Danville 2025-09-12 · 895 m · Vendu 700 000 $ (5 232 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +63 042 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 785 905 $ Poids 37 % |
| 3 | 323-325, chemin de Nicolet Falls, Danville 2024-11-19 · 342 m · Vendu 330 000 $ (2 371 $/m²) 139,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 449 539 $ Poids 33 % |
| 4 | 41, rue Pine, Danville 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (1 933 $/m²) 160,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 327 920 $ Poids 15 % |
| 5 | 202, rue Water, Danville 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 276 000 $ (1 764 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 275 855 $ Poids 13 % |
| 6 | 695, Chemin Castlebar, Danville 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 801 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 299 058 $ Poids 12 % |
| 7 | 38, rue Pine, Danville 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 571 $/m²) 149,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 267 995 $ Poids 11 % |
| 8 | 128, rue Cleveland, Danville 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 204 $/m²) 136,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 355 937 $ Poids 10 % |
| 9 | 116, rue Cleveland, Danville 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 159 800 $ (1 169 $/m²) 136,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 204 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +4 794 $ | 189 189 $ Poids 9 % |
| 10 | 73, rue Stevenson, Danville 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 505 $/m²) 149,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 282 $ Poids 9 % |
| 11 | 119, rue Water, Danville 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 032 $/m²) 169,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 188 670 $ Poids 9 % |
| 12 | 51, rue Crown, Danville 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 452 $/m²) 136,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 415 573 $ Poids 8 % |