305-307 Chemin NICOLET-FALLS · Danville
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 1 318 $/m² · 235,1 m² · constr. 1880 · terrain 3 014,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 153 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897329426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
40047897329426800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 62 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Stevenson, Danville 2026-08-19 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 022 $/m²) 234,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 216 102 $ Poids 15 % |
| 2 | 1459, route 116 Est, Danville 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 358 000 $ (1 826 $/m²) 196,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +35 599 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 387 361 $ Poids 6 % |
| 3 | 30, rue du Prince-Albert, Danville 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (1 462 $/m²) 263,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 330 738 $ Poids 5 % |
| 4 | 3, rue Brière, Danville 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (1 899 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 492 $ Poids 5 % |
| 5 | 22, rue Stevenson, Danville 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 831 $/m²) 191,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +40 180 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 417 332 $ Poids 3 % |
| 6 | 166, rue Daniel-Johnson, Danville 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (1 462 $/m²) 205,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 640 $ Poids 2 % |
| 7 | 37, chemin Saint-Louis, Danville 2026-02-16 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (402 $/m²) 198,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 867 $ Poids 2 % |
| 8 | 269, rue Manville Ouest, Val-des-Sources 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (1 078 $/m²) 199,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 256 058 $ Poids 1 % |
| 9 | 325, rue Goudreau, Val-des-Sources 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 261 $/m²) 190,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 283 749 $ Poids 1 % |
| 10 | 116, chemin de la Grande-Ligne, Tingwick 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (1 863 $/m²) 225,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 940 $ Poids 1 % |
| 11 | 216, Rue du Carmel, Danville 2024-05-08 · 3.2 km · Vendu 594 000 $ (2 193 $/m²) 270,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −39 249 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 605 693 $ Poids 0 % |
| 12 | 341, chemin du Lac, Danville 2024-12-13 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (1 168 $/m²) 248,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 308 917 $ Poids 0 % |