301 Chemin NICOLET-FALLS · Danville
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 169,7 m² · constr. 1947 · terrain 1 855,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 169 800 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897329644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3349643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
40047897329644600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 787
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 73 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323-325, chemin de Nicolet Falls, Danville 2025-12-19 · 174 m · Vendu 412 356 $ (2 962 $/m²) 139,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 592 $ · Ajust. superficie +45 175 $ · Ajust. âge +41 236 $ | 535 360 $ Poids 51 % |
| 2 | 323-325, chemin de Nicolet Falls, Danville 2024-11-19 · 174 m · Vendu 330 000 $ (2 371 $/m²) 139,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +36 153 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 463 526 $ Poids 25 % |
| 3 | 695, Chemin Castlebar, Danville 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 801 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 309 687 $ Poids 18 % |
| 4 | 202, rue Water, Danville 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 276 000 $ (1 764 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 275 220 $ Poids 13 % |
| 5 | 41, rue Pine, Danville 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (1 933 $/m²) 160,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 326 922 $ Poids 13 % |
| 6 | 119, rue Water, Danville 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 032 $/m²) 169,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +52 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 758 $ Poids 10 % |
| 7 | 185, chemin du Lac, Danville 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 849 $/m²) 140,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 738 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 738 $ Poids 8 % |
| 8 | 38, rue Pine, Danville 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 571 $/m²) 149,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 267 863 $ Poids 8 % |
| 9 | 73, rue Stevenson, Danville 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 505 $/m²) 149,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 061 $ Poids 7 % |
| 10 | 1459, route 116 Est, Danville 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 358 000 $ (1 826 $/m²) 196,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 327 664 $ Poids 6 % |
| 11 | 128, rue Cleveland, Danville 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 204 $/m²) 136,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +37 032 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 356 943 $ Poids 5 % |
| 12 | 35, rue Stevenson, Danville 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 872 $/m²) 146,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 549 $ Poids 5 % |