251 Chemin NICOLET-FALLS · Danville
Valeur estimée
172 000 $
Unifamiliale · 1 784 $/m² · 96,4 m² · constr. 1800 · terrain 192,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 200 $
Rôle antérieur 65 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897365215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 700 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
65 700 $
ID provincial
40047897365215600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
1 565
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 21 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Brochu, Danville 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 279 000 $ (2 798 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 246 483 $ Poids 22 % |
| 2 | 360, rue Letendre, Val-des-Sources 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 125 500 $ (1 321 $/m²) 95 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 095 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 118 970 $ Poids 16 % |
| 3 | 14, Henry, Danville 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 273 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 931 $ Poids 16 % |
| 4 | 587, chemin Castlebar, Danville 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (5 225 $/m²) 97,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 772 $ Poids 14 % |
| 5 | 11, rue Brochu, Danville 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 476 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 273 $ Poids 11 % |
| 6 | 301, rue Breault, Val-des-Sources 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 443 $ Poids 11 % |
| 7 | 320, rue Breault, Val-des-Sources 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 847 $/m²) 108,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 564 $ Poids 10 % |
| 8 | 881, Route 255, Danville 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 443 $/m²) 86,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 142 950 $ Poids 9 % |
| 9 | 290, rue Breault, Val-des-Sources 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −23 317 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 519 $ Poids 8 % |
| 10 | 10, rue Henry, Danville 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 923 $ Poids 6 % |
| 11 | 209, rue Doyon, Val-des-Sources 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 938 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 302 524 $ Poids 4 % |
| 12 | 10, rue Lavigne, Val-des-Sources 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 227 $ Poids 4 % |