326 Chemin NICOLET-FALLS · Danville
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 304,2 m² · constr. 1845 · terrain 354 467,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 467,1 m²
Frontage
151,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 397 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897414639700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
40047897414639700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
1 843
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 95 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Nicolet, Danville 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (1 617 $/m²) 318,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 465 $ Poids 9 % |
| 2 | 30, rue du Prince-Albert, Danville 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (1 462 $/m²) 263,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 257 $ Poids 2 % |
| 3 | 3, rue Brière, Danville 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (1 899 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +51 374 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 567 111 $ Poids 2 % |
| 4 | 216, Rue du Carmel, Danville 2024-05-08 · 3.5 km · Vendu 594 000 $ (2 193 $/m²) 270,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +36 508 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 681 450 $ Poids 0 % |
| 5 | 341, chemin du Lac, Danville 2024-12-13 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (1 168 $/m²) 248,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 349 269 $ Poids 0 % |