311 Chemin NICOLET-FALLS · Danville
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 132,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 654,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 116 100 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897420111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3349822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
40047897420111200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 773
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 66 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323-325, chemin de Nicolet Falls, Danville 2025-12-19 · 90 m · Vendu 412 356 $ (2 962 $/m²) 139,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 592 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +41 236 $ | 480 853 $ Poids 84 % |
| 2 | 323-325, chemin de Nicolet Falls, Danville 2024-11-19 · 90 m · Vendu 330 000 $ (2 371 $/m²) 139,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 419 906 $ Poids 42 % |
| 3 | 355, chemin Craig, Danville 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 232 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 703 009 $ Poids 35 % |
| 4 | 695, Chemin Castlebar, Danville 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 801 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 276 539 $ Poids 18 % |
| 5 | 1515, route 116, Danville 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 532 $/m²) 116,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 298 240 $ Poids 18 % |
| 6 | 11, rue Brochu, Danville 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 476 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 302 455 $ Poids 14 % |
| 7 | 297, rue Water, Danville 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (425 $/m²) 117,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 56 886 $ Poids 11 % |
| 8 | 185, chemin du Lac, Danville 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 849 $/m²) 140,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 316 $ Poids 11 % |
| 9 | 24, rue Pine, Danville 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 339 000 $ (2 638 $/m²) 128,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 336 793 $ Poids 11 % |
| 10 | 128, rue Cleveland, Danville 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 204 $/m²) 136,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 320 884 $ Poids 10 % |
| 11 | 216, rue Water, Danville 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +46 479 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 465 $ Poids 10 % |
| 12 | 116, rue Cleveland, Danville 2026-03-18 · 2.3 km · Vendu 159 800 $ (1 169 $/m²) 136,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 204 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +799 $ | 170 582 $ Poids 9 % |