304 Chemin NICOLET-FALLS · Danville
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 1 386 $/m² · 210,2 m² · constr. 1850 · terrain 8 076,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 076,7 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 164 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897420997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
40047897420997200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 773
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 54 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Stevenson, Danville 2026-08-19 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 022 $/m²) 234,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 203 382 $ Poids 10 % |
| 2 | 1459, route 116 Est, Danville 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 358 000 $ (1 826 $/m²) 196,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 364 633 $ Poids 8 % |
| 3 | 119, rue Water, Danville 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 032 $/m²) 169,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 653 $ Poids 4 % |
| 4 | 22, rue Stevenson, Danville 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (1 831 $/m²) 191,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 292 $ Poids 4 % |
| 5 | 3, rue Brière, Danville 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (1 899 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −37 890 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 847 $ Poids 2 % |
| 6 | 37, chemin Saint-Louis, Danville 2026-02-16 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (402 $/m²) 198,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 857 $ Poids 2 % |
| 7 | 166, rue Daniel-Johnson, Danville 2026-06-23 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (1 462 $/m²) 205,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 438 $ Poids 2 % |
| 8 | 269, rue Manville Ouest, Val-des-Sources 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (1 078 $/m²) 199,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 242 641 $ Poids 2 % |
| 9 | 325, rue Goudreau, Val-des-Sources 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 261 $/m²) 190,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 268 048 $ Poids 1 % |
| 10 | 116, chemin de la Grande-Ligne, Tingwick 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (1 863 $/m²) 225,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 363 752 $ Poids 1 % |
| 11 | 194, Rue Daniel-Johnson, Danville 2024-07-05 · 3.1 km · Vendu 105 251 $ (595 $/m²) 176,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 322 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 121 990 $ Poids 0 % |
| 12 | 341, chemin du Lac, Danville 2024-12-13 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (1 168 $/m²) 248,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −22 249 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 376 $ Poids 0 % |