2 Rue LOUIS-GIGUERE · Danville
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 94,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 554 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 128 900 $ +105.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
957205033300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3351903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
40047957205033300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 60 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 413 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +2 579 $ | 108 520 $ Poids 88 % |
| 2 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 507 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 286 407 $ Poids 87 % |
| 3 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 441 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 290 598 $ Poids 87 % |
| 4 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 603 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 409 842 $ Poids 83 % |
| 5 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 490 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 260 399 $ Poids 82 % |
| 6 | 1578, route 255, Danville 2026-06-12 · 775 m · Vendu 111 900 $ (1 224 $/m²) 91,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 411 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +4 476 $ | 119 440 $ Poids 74 % |
| 7 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 821 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 352 672 $ Poids 70 % |
| 8 | 80, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-06-17 · 889 m · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 265 503 $ Poids 66 % |
| 9 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 886 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 286 413 $ Poids 66 % |
| 10 | 1, rue Garant, Val-des-Sources 2026-05-26 · 478 m · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 399 $ Poids 65 % |
| 11 | 51, rue Fortin, Danville 2025-08-26 · 578 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 397 046 $ Poids 55 % |
| 12 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 506 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 84 928 $ Poids 53 % |