44 Rue FORTIN · Danville
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 325,8 m² · constr. 1979 · terrain 7 308,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 308,2 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 267 700 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
957228689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
40047957228689300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 92 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin de l'Oiseau-Bleu, Val-des-Sources 2025-02-24 · 795 m · Vendu 559 078 $ (1 645 $/m²) 339,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +104 559 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +55 908 $ | 708 027 $ Poids 40 % |
| 2 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +50 534 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 431 177 $ Poids 22 % |
| 3 | 148, Beaumont, Val-des-Sources 2025-11-17 · 683 m · Vendu 513 000 $ (2 607 $/m²) 196,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie +128 250 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 637 429 $ Poids 6 % |
| 4 | 493, rue Charland, Val-des-Sources 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (1 478 $/m²) 433,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −79 280 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 553 913 $ Poids 4 % |
| 5 | 123, rue Veilleux, Val-des-Sources 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 218 620 $ (1 021 $/m²) 214,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 053 $ · Ajust. superficie +54 655 $ · Ajust. âge +13 117 $ | 304 445 $ Poids 3 % |
| 6 | 501, route 255, Val-des-Sources 2026-03-04 · 946 m · Vendu 159 824 $ (951 $/m²) 168 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie +39 956 $ · Ajust. âge +15 982 $ | 227 968 $ Poids 1 % |
| 7 | 184, rue des Mésanges, Val-des-Sources 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 105 975 $ (613 $/m²) 172,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge +3 179 $ | 144 399 $ Poids 1 % |
| 8 | 280, boulevard Coakley, Danville 2025-02-27 · 437 m · Vendu 285 000 $ (1 747 $/m²) 163,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 438 051 $ Poids 1 % |
| 9 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 671 $ Poids 1 % |
| 10 | 39, rue Robitaille, Danville 2024-10-21 · 294 m · Vendu 560 000 $ (3 498 $/m²) 160,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 756 978 $ Poids 1 % |
| 11 | 134, rue Dusseault, Val-des-Sources 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (1 941 $/m²) 177,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 464 049 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, route 255, Wotton 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (561 $/m²) 178,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 155 175 $ Poids 0 % |