3 Rue POISSON · Danville
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 127 m² · constr. 2013 · terrain 2 820,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 820,8 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 246 900 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
957264733500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
40047957264733500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 81 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-08-06 · 962 m · Vendu 237 500 $ (1 855 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 260 322 $ Poids 66 % |
| 2 | 31, rue Lefebvre, Danville 2025-09-08 · 647 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 534 $ Poids 55 % |
| 3 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 946 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +33 170 $ | 391 753 $ Poids 45 % |
| 4 | 1648, route 255, Danville 2025-08-19 · 783 m · Vendu 320 000 $ (2 184 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 127 $ Poids 39 % |
| 5 | 13, rue Pinard, Danville 2024-11-04 · 383 m · Vendu 395 000 $ (3 388 $/m²) 116,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 529 169 $ Poids 35 % |
| 6 | 51, rue Fortin, Danville 2025-08-26 · 720 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +43 252 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 498 544 $ Poids 35 % |
| 7 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 240 658 $ Poids 33 % |
| 8 | 151, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 134 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 475 $ Poids 29 % |
| 9 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 849 $ Poids 28 % |
| 10 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 964 $ Poids 27 % |
| 11 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 209 323 $ Poids 27 % |
| 12 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 708 $ Poids 23 % |