34 Rue VERCHERES · Chartierville
Valeur estimée
171 300 $
Unifamiliale · 1 142 $/m² · 150 m² · constr. 1910 · terrain 2 834,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 834,5 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 122 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
491715029400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
41020491715029400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Chartierville
Vaut plus que 32 % des 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, route Saint-Hyacinthe, Chartierville 2025-09-03 · 411 m · Vendu 180 000 $ (1 340 $/m²) 134,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 200 $ Poids 59 % |
| 2 | 35, rue Saint-Hyacinthe, Chartierville 2025-12-10 · 592 m · Vendu 90 000 $ (509 $/m²) 176,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 82 144 $ Poids 44 % |
| 3 | 40, rue Saint-Jean-Baptiste, Chartierville 2024-03-28 · 488 m · Vendu 75 214 $ (475 $/m²) 158,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 958 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −7 521 $ | 85 634 $ Poids 18 % |