Rang LABONNE · La Patrie

Valeur estimée

466 100 $

Autre · terrain 845 528,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 466 100 $

Rôle 356 600 $P10 260 000 $P90 778 000 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

845 528,5 m²

Frontage

459,4 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

356 600 $

100 %

Terrain 356 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 237 700 $ +50.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

403410035600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

33538

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

356 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

237 700 $

ID provincial

41027403410035600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

484 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

432 900 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±46.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

262 500 $

$/m² médian

2 355

Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur

Position dans La Patrie

P86

Vaut plus que 86 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021252 500 $

2022344 700 $+37 %

2023342 900 $-1 %

2024480 300 $+40 %

2025539 100 $+12 %

2026484 000 $-10 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	24, rang Labonne, La Patrie 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 929 $/m²) 181,4 m² Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	432 900 $ Poids 8 %
2	65, chemin du Petit-Québec, La Patrie 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (6 881 $/m²) 43,6 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	312 180 $ Poids 6 %
3	47, chemin Petit-Québec, La Patrie 2024-11-04 · 2.7 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	728 993 $ Poids 1 %
4	40, Chemin du Petit-Québec, La Patrie 2024-10-21 · 2.8 km · Vendu 192 000 $ Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	230 735 $ Poids 1 %

06 — Suivi

Rang LABONNE · La Patrie

Recevoir le rapport détaillé (PDF)