39 Chemin PETIT-QUEBEC · La Patrie
Valeur estimée
235 400 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 122 m² · constr. 1955 · terrain 24 352,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 352,8 m²
Frontage
192 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 300 $
Rôle antérieur 109 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
423295138800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
41027423295138800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 59 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 305 256 $ Poids 1 % |
| 2 | 85, route 212 Ouest, La Patrie 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 383 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 771 $ Poids 0 % |
| 3 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 4.0 km · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 461 662 $ Poids 0 % |
| 4 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −26 756 $ | 265 014 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 218 216 $ Poids 0 % |
| 6 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 4.0 km · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +21 283 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 465 213 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 4.1 km · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 277 535 $ Poids 0 % |
| 8 | 60, rue Garneau, La Patrie 2024-06-18 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 296 611 $ Poids 0 % |
| 9 | 57, rue Saint-Pierre, La Patrie 2024-06-04 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 317 131 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 4.1 km · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 56 871 $ Poids 0 % |