80 Route 212 OUEST · La Patrie
Valeur estimée
212 800 $
Unifamiliale · 1 954 $/m² · 108,9 m² · constr. 1976 · terrain 14 904,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 904,8 m²
Frontage
255,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 108 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
442964833200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
41027442964833200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 52 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, route 212 Ouest, La Patrie 2026-05-29 · 526 m · Vendu 270 000 $ (2 383 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 265 462 $ Poids 84 % |
| 2 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 983 m · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 435 391 $ Poids 55 % |
| 3 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 260 951 $ Poids 45 % |
| 4 | 90, route 212, La Patrie 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 312 013 $ (3 355 $/m²) 93 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge −15 601 $ | 335 752 $ Poids 43 % |
| 5 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge −10 702 $ | 266 476 $ Poids 35 % |
| 6 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 222 659 $ Poids 25 % |
| 7 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 983 m · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 440 539 $ Poids 20 % |
| 8 | 60, rue Garneau, La Patrie 2024-06-18 · 969 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 287 615 $ Poids 19 % |
| 9 | 35, rue Racine, La Patrie 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (956 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 935 $ Poids 17 % |
| 10 | 57, rue Saint-Pierre, La Patrie 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 326 500 $ Poids 17 % |
| 11 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 093 $ Poids 16 % |
| 12 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 57 155 $ Poids 14 % |