24 Chemin PETIT-QUEBEC · La Patrie
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 219,6 m² · constr. 1953 · terrain 59 722,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 722,1 m²
Frontage
249,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 206 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
443227409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
41027443227409600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 89 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, route Daniel, La Patrie 2025-06-26 · 978 m · Vendu 463 000 $ (2 260 $/m²) 204,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge +30 095 $ | 547 936 $ Poids 42 % |
| 2 | 24, rang Labonne, La Patrie 2024-04-05 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (1 929 $/m²) 181,4 m² Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +36 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 752 $ Poids 0 % |
| 3 | 26, rue Principale, La Patrie 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 87 000 $ (440 $/m²) 197,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 184 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 102 942 $ Poids 0 % |