82 Chemin BETHLEEM · La Patrie

Valeur estimée

655 300 $

Autre · 1 603 $/m² · 408,7 m² · constr. 1993 · terrain 472 386 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 655 300 $

Rôle 601 300 $P10 417 300 $P90 887 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

408,7 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

472 386 m²

Frontage

267,7 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

601 300 $

76 %

24 %

Terrain 455 900 $Bâtiment 145 400 $

Rôle antérieur 305 000 $ +97.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

452465000800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1993

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

33902

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

455 900 $

Valeur bâtiment

145 400 $

Rôle antérieur

305 000 $

ID provincial

41027452465000800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

743 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

491 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±41 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

282 450 $

$/m² médian

2 532

Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur

Position dans La Patrie

P94

Vaut plus que 94 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021253 300 $

2022332 600 $+31 %

2023337 000 $+1 %

2024610 000 $+81 %

2025658 100 $+8 %

2026743 400 $+13 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, La Patrie

2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 450 000 $

Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

491 698 $

Poids 4 %

, La Patrie

2025-03-11 · 2.4 km · Vendu 70 000 $

Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

79 376 $

Poids 3 %

18, Chemin de la Petite-Angleterre, La Patrie

2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 239 $/m²)

173,5 m² · constr. 1950

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $

290 250 $

Poids 0 %

06 — Suivi

82 Chemin BETHLEEM · La Patrie

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