77 Chemin BETHLEEM · La Patrie

Valeur estimée

133 300 $

Plex (2-5 logements) · terrain 2 805,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 133 300 $

Rôle 39 700 $P10 101 500 $P90 185 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 805,1 m²

Frontage

61 m

CUBF

1212

Usage

Roulotte résidentielle

Valeur au rôle 2026 — composition

39 700 $

65 %

35 %

Terrain 25 700 $Bâtiment 14 000 $

Rôle antérieur 28 200 $ +40.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

452788019100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

33873

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

25 700 $

Valeur bâtiment

14 000 $

Rôle antérieur

28 200 $

ID provincial

41027452788019100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

72 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

246 700 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±5.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)

12 mois +5.4 %2021→ +72 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

272 500 $

$/m² médian

2 457

Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur

Position dans La Patrie

P31

Vaut plus que 31 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202156 100 $

202262 800 $+12 %

202359 900 $-5 %

202468 100 $+14 %

202574 500 $+9 %

202672 300 $-3 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	46, rue Principale S, La Patrie 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 043 $/m²) 211 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	236 703 $ Poids 23 %
2	27, rue Chapleau, La Patrie 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ (2 532 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	259 484 $ Poids 17 %
3	40, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (983 $/m²) 203,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	246 677 $ Poids 10 %
4	23, rue Notre-Dame Ouest, La Patrie 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (801 $/m²) 324,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	321 117 $ Poids 7 %

06 — Suivi

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