56 Rue GARNEAU · La Patrie
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 95,9 m² · constr. 1986 · terrain 2 378,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 378,1 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 153 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452966824900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
41027452966824900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 71 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 112 m · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 244 494 $ Poids 87 % |
| 2 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 73 m · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −29 680 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 418 200 $ Poids 58 % |
| 3 | 35, rue Racine, La Patrie 2024-08-01 · 158 m · Vendu 100 000 $ (956 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 721 $ Poids 28 % |
| 4 | 57, rue Saint-Pierre, La Patrie 2024-06-04 · 51 m · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 323 622 $ Poids 21 % |
| 5 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 73 m · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie −27 875 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 424 394 $ Poids 20 % |
| 6 | 85, route 212 Ouest, La Patrie 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 383 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 263 472 $ Poids 20 % |
| 7 | 60, rue Garneau, La Patrie 2024-06-18 · 53 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 285 237 $ Poids 20 % |
| 8 | 90, route 212, La Patrie 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 312 013 $ (3 355 $/m²) 93 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 545 $ Poids 15 % |
| 9 | 85, Chemin Bethléem, La Patrie 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 415 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 275 215 $ Poids 7 % |
| 10 | 28, rang Cohoes, La Patrie 2024-10-22 · 4.1 km · Vendu 104 900 $ (993 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +4 721 $ | 125 966 $ Poids 0 % |