17 Rue CHAPLEAU · La Patrie
Valeur estimée
204 200 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 93,4 m² · constr. 1966 · terrain 937,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 900 $
Rôle antérieur 94 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452974085900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
41027452974085900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 50 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 140 m · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 241 329 $ Poids 84 % |
| 2 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 254 m · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −34 694 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 404 307 $ Poids 48 % |
| 3 | 16, rue Racine Nord, La Patrie 2025-02-06 · 172 m · Vendu 246 900 $ (3 275 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +29 471 $ · Ajust. âge −24 690 $ | 297 856 $ Poids 28 % |
| 4 | 35, rue Racine, La Patrie 2024-08-01 · 185 m · Vendu 100 000 $ (956 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 120 026 $ Poids 25 % |
| 5 | 57, rue Saint-Pierre, La Patrie 2024-06-04 · 242 m · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 292 924 $ Poids 18 % |
| 6 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 254 m · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie −32 584 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 411 346 $ Poids 17 % |
| 7 | 60, rue Garneau, La Patrie 2024-06-18 · 209 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −19 518 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 780 $ Poids 17 % |
| 8 | 90, route 212, La Patrie 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 312 013 $ (3 355 $/m²) 93 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −31 201 $ | 294 150 $ Poids 15 % |
| 9 | 85, Chemin Bethléem, La Patrie 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 415 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 247 196 $ Poids 9 % |
| 10 | 28, rang Cohoes, La Patrie 2024-10-22 · 4.2 km · Vendu 104 900 $ (993 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge −5 769 $ | 114 234 $ Poids 0 % |