54 Rue NOTRE-DAME OUEST · La Patrie
Valeur estimée
200 100 $
Unifamiliale · 1 366 $/m² · 146,5 m² · constr. 1914 · terrain 1 927,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,6 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 119 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452974132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
41027452974132800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 49 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 523 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 276 294 $ Poids 71 % |
| 2 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 588 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 340 $ Poids 63 % |
| 3 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 441 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 80 778 $ Poids 63 % |
| 4 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 122 m · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 671 $ Poids 54 % |
| 5 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 473 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge −999 $ | 199 828 $ Poids 54 % |
| 6 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 161 m · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge −26 756 $ | 292 305 $ Poids 40 % |
| 7 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 403 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 576 $ Poids 37 % |
| 8 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 385 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 208 755 $ Poids 27 % |
| 9 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 161 m · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 62 175 $ Poids 16 % |
| 10 | 73, Route 257 Sud, La Patrie 2024-04-16 · 680 m · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 739 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 206 754 $ Poids 15 % |
| 11 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +29 912 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 334 925 $ Poids 13 % |
| 12 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −36 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 395 $ Poids 8 % |