71 Route 257 NORD · La Patrie
Valeur estimée
270 000 $
Autre · 1 602 $/m² · 168,5 m² · constr. 1973 · terrain 3 840 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 840 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 155 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452979977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
168076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
41027452979977400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
291 007 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 69 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 774 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 296 655 $ Poids 73 % |
| 2 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 680 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 749 $ Poids 55 % |
| 3 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 747 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 234 383 $ Poids 54 % |
| 4 | 26, rue Principale, La Patrie 2025-08-29 · 848 m · Vendu 87 000 $ (440 $/m²) 197,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 184 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 96 478 $ Poids 34 % |
| 5 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 341 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 341 $ Poids 32 % |
| 6 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 509 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 261 839 $ Poids 21 % |
| 7 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 876 $ Poids 20 % |