34 Rue NOTRE-DAME OUEST · La Patrie
Valeur estimée
171 100 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 81,5 m² · constr. 1915 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 900 $
Rôle antérieur 55 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452983779000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
55 400 $
Rôle antérieur
55 800 $
ID provincial
41027452983779000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 41 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Racine Nord, La Patrie 2025-02-06 · 75 m · Vendu 246 900 $ (3 275 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge −24 690 $ | 278 373 $ Poids 48 % |
| 2 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 219 m · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −21 774 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 226 264 $ Poids 43 % |
| 3 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 396 m · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −58 558 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 380 442 $ Poids 10 % |
| 4 | 35, rue Racine, La Patrie 2024-08-01 · 212 m · Vendu 100 000 $ (956 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 837 $ Poids 9 % |
| 5 | 90, route 212, La Patrie 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 312 013 $ (3 355 $/m²) 93 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge −31 201 $ | 274 188 $ Poids 8 % |
| 6 | 57, rue Saint-Pierre, La Patrie 2024-06-04 · 364 m · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −33 256 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 328 $ Poids 5 % |
| 7 | 60, rue Garneau, La Patrie 2024-06-18 · 361 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −33 594 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 704 $ Poids 4 % |
| 8 | 85, Chemin Bethléem, La Patrie 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 415 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −26 570 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 074 $ Poids 4 % |
| 9 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 396 m · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie −54 997 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 388 932 $ Poids 4 % |
| 10 | 85, route 212 Ouest, La Patrie 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 383 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −37 891 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 208 514 $ Poids 2 % |