33 Rue CHARTIER · La Patrie
Valeur estimée
185 800 $
Unifamiliale · 1 646 $/m² · 112,9 m² · constr. 1940 · terrain 699,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 300 $
Rôle antérieur 87 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452984819100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
41027452984819100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 46 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 326 m · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 443 412 $ Poids 81 % |
| 2 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 142 m · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 266 015 $ Poids 68 % |
| 3 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 183 m · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −26 756 $ | 254 878 $ Poids 63 % |
| 4 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 442 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 49 614 $ Poids 59 % |
| 5 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 125 m · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 209 875 $ Poids 51 % |
| 6 | 35, rue Racine, La Patrie 2024-08-01 · 117 m · Vendu 100 000 $ (956 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 116 347 $ Poids 29 % |
| 7 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 326 m · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 448 073 $ Poids 28 % |
| 8 | 60, rue Garneau, La Patrie 2024-06-18 · 299 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 285 846 $ Poids 26 % |
| 9 | 85, route 212 Ouest, La Patrie 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 383 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 245 928 $ Poids 26 % |
| 10 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 183 m · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 54 901 $ Poids 25 % |
| 11 | 57, rue Saint-Pierre, La Patrie 2024-06-04 · 286 m · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 305 491 $ Poids 25 % |
| 12 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 294 236 $ Poids 19 % |