42 Rue DUMOULIN · La Patrie
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 151,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 569,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,9 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 196 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452990814400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
41027452990814400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 75 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 377 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 282 950 $ Poids 84 % |
| 2 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 391 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 135 $ Poids 68 % |
| 3 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 347 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 223 901 $ Poids 62 % |
| 4 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 429 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 304 $ Poids 60 % |
| 5 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 540 m · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 266 404 $ Poids 42 % |
| 6 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 661 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 568 $ Poids 33 % |
| 7 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 515 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 250 801 $ Poids 26 % |
| 8 | 73, Route 257 Sud, La Patrie 2024-04-16 · 250 m · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 739 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 237 592 $ Poids 16 % |
| 9 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +35 967 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 357 205 $ Poids 6 % |
| 10 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 2.5 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −27 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 277 $ Poids 4 % |
| 11 | 20, Rang Cohoes, La Patrie 2025-06-06 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (1 872 $/m²) 128,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 628 $ Poids 0 % |