13 Rue DUMOULIN · La Patrie
Valeur estimée
190 600 $
Unifamiliale · 1 416 $/m² · 134,6 m² · constr. 1898 · terrain 1 184,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,7 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 102 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452993372200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
41027452993372200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 46 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 358 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 047 $ Poids 84 % |
| 2 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 276 m · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 229 764 $ Poids 65 % |
| 3 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 340 m · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge −26 756 $ | 279 050 $ Poids 54 % |
| 4 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 228 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 77 548 $ Poids 47 % |
| 5 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 487 m · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +47 930 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 486 930 $ Poids 46 % |
| 6 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 389 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 835 $ Poids 30 % |
| 7 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 268 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 201 029 $ Poids 23 % |
| 8 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 340 m · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 59 599 $ Poids 21 % |
| 9 | 73, Route 257 Sud, La Patrie 2024-04-16 · 447 m · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 739 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 198 857 $ Poids 20 % |
| 10 | 85, route 212 Ouest, La Patrie 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 383 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +25 380 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 784 $ Poids 17 % |
| 11 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 487 m · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +45 015 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 488 945 $ Poids 16 % |
| 12 | 60, rue Garneau, La Patrie 2024-06-18 · 451 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 311 515 $ Poids 15 % |