215 Route 257 NORD · La Patrie
Valeur estimée
206 000 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 106,7 m² · constr. 1981 · terrain 3 297,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 297,9 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 900 $
Rôle antérieur 84 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
453549260000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
41027453549260000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 902
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 51 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, chemin du Quatre-Milles, Hampden 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 328 $/m²) 103,1 m² Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 075 $ Poids 11 % |
| 2 | 41A, Rang Cohoes, La Patrie 2025-09-08 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 299 184 $ Poids 1 % |
| 3 | 580, Route 257 Sud, Hampden 2024-04-10 · 3.0 km · Vendu 358 900 $ (3 778 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 008 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge +17 945 $ | 483 954 $ Poids 0 % |
| 4 | 36-36C, rang Cohoes, La Patrie 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 192 849 $ (1 816 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 870 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 191 888 $ Poids 0 % |
| 5 | 28, rang Cohoes, La Patrie 2024-10-22 · 3.9 km · Vendu 104 900 $ (993 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +2 098 $ | 128 708 $ Poids 0 % |