83 Route 257 SUD · La Patrie
Valeur estimée
207 900 $
Unifamiliale · 1 243 $/m² · 167,2 m² · constr. 1940 · terrain 3 479,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 479,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 116 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
462838030400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
41027462838030400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 51 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 531 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 295 607 $ Poids 85 % |
| 2 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 541 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 233 581 $ Poids 61 % |
| 3 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 609 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 93 196 $ Poids 59 % |
| 4 | 26, rue Principale, La Patrie 2025-08-29 · 440 m · Vendu 87 000 $ (440 $/m²) 197,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 184 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 85 752 $ Poids 41 % |
| 5 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 948 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 153 823 $ Poids 23 % |
| 6 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 778 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 231 894 $ Poids 18 % |
| 7 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 2.9 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 307 $ Poids 2 % |