97 Route 257 SUD · La Patrie
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 140,7 m² · constr. 1977 · terrain 6 634,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 634,7 m²
Frontage
119,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 185 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
462845448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
41027462845448600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 75 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 765 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 223 $ Poids 64 % |
| 2 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 774 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 274 243 $ Poids 50 % |
| 3 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 859 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 96 204 $ Poids 43 % |
| 4 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 791 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 217 241 $ Poids 37 % |
| 5 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 252 980 $ Poids 33 % |
| 6 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge −9 365 $ | 303 236 $ Poids 25 % |
| 7 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 265 $ Poids 20 % |
| 8 | 73, Route 257 Sud, La Patrie 2024-04-16 · 449 m · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 739 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 227 845 $ Poids 19 % |
| 9 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 243 789 $ Poids 17 % |
| 10 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 64 299 $ Poids 10 % |
| 11 | 85, route 212 Ouest, La Patrie 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 383 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 304 702 $ Poids 4 % |
| 12 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 339 701 $ Poids 3 % |