103 Route 257 SUD · La Patrie
Valeur estimée
244 600 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 92,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 090,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 121 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
462855294200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
41027462855294200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 63 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 240 569 $ Poids 40 % |
| 2 | 85, Chemin Bethléem, La Patrie 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 415 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 258 971 $ Poids 25 % |
| 3 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −35 897 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 403 103 $ Poids 18 % |
| 4 | 16, rue Racine Nord, La Patrie 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 246 900 $ (3 275 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge −24 690 $ | 296 874 $ Poids 17 % |
| 5 | 35, rue Racine, La Patrie 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (956 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 239 $ Poids 12 % |
| 6 | 57, rue Saint-Pierre, La Patrie 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 305 907 $ Poids 7 % |
| 7 | 60, rue Garneau, La Patrie 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 268 570 $ Poids 7 % |
| 8 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie −33 714 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 410 216 $ Poids 6 % |
| 9 | 90, route 212, La Patrie 2026-04-20 · 3.0 km · Vendu 312 013 $ (3 355 $/m²) 93 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −15 601 $ | 308 744 $ Poids 2 % |
| 10 | 100, Chemin de Bethléem, La Patrie 2025-09-26 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 874 $/m²) 95,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 815 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, chemin du Petit Canada Est, La Patrie 2024-09-18 · 4.0 km · Vendu 93 475 $ (949 $/m²) 98,5 m² Ajust. marché +18 858 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 629 $ Poids 0 % |