20 Rue GARIEPY · La Patrie
Valeur estimée
232 400 $
Unifamiliale · 975 $/m² · 238,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 379,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,7 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 158 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
462904138800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
41027462904138800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±140.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 58 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Principale, La Patrie 2025-08-29 · 322 m · Vendu 87 000 $ (440 $/m²) 197,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 184 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 110 104 $ Poids 45 % |
| 2 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 266 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +60 868 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 352 928 $ Poids 19 % |
| 3 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 227 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +46 985 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 277 421 $ Poids 14 % |
| 4 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 169 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 120 069 $ Poids 11 % |
| 5 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 217 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 186 210 $ Poids 5 % |
| 6 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 90 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 288 238 $ Poids 3 % |
| 7 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +144 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 828 $ Poids 2 % |
| 8 | 18, route Daniel, La Patrie 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 463 000 $ (2 260 $/m²) 204,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +37 736 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 585 269 $ Poids 2 % |