12 Rue NOTRE-DAME OUEST · La Patrie
Valeur estimée
370 900 $
Autre · 792 $/m² · 468,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 462,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 142 400 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
462904740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
33468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
41027462904740500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 81 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Dumoulin, La Patrie 2026-06-02 · 306 m · Vendu 550 000 $ (1 603 $/m²) 343 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +100 459 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 654 645 $ Poids 30 % |
| 2 | 82, route 212 Est, La Patrie 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 9 % |
| 3 | 23, rue Notre-Dame Ouest, La Patrie 2024-06-20 · 102 m · Vendu 260 000 $ (801 $/m²) 324,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +57 493 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 352 791 $ Poids 6 % |
| 4 | 99, Route 212 Ouest, La Patrie 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 1 % |
| 5 | , La Patrie 2025-09-12 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 1 % |
| 6 | 46, rue Principale S, La Patrie 2025-06-20 · 393 m · Vendu 220 000 $ (1 043 $/m²) 211 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 284 367 $ Poids 1 % |
| 7 | , La Patrie 2025-03-11 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 376 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, rue Principale, La Patrie 2025-08-29 · 220 m · Vendu 87 000 $ (440 $/m²) 197,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 184 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 118 544 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-01-30 · 405 m · Vendu 200 000 $ (983 $/m²) 203,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 278 362 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 171 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 357 685 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 127 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +49 975 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 280 412 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 80 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 115 819 $ Poids 0 % |