32 Rue PRINCIPALE NORD · La Patrie
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 1 698 $/m² · 156,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 161,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 150 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
462905397900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
41027462905397900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 68 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 313 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 286 981 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 217 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −27 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 492 $ Poids 72 % |
| 3 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 284 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 226 984 $ Poids 67 % |
| 4 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 353 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 268 $ Poids 54 % |
| 5 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 276 m · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 266 286 $ Poids 40 % |
| 6 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 130 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 560 $ Poids 39 % |
| 7 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 50 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 254 047 $ Poids 28 % |
| 8 | 73, Route 257 Sud, La Patrie 2024-04-16 · 629 m · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 739 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 237 470 $ Poids 12 % |
| 9 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 159 $ Poids 9 % |
| 10 | 20, Rang Cohoes, La Patrie 2025-06-06 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 872 $/m²) 128,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 308 $ Poids 0 % |