33 Rue PRINCIPALE SUD · La Patrie
Valeur estimée
699 700 $
Autre · terrain 59 777,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 777,9 m²
Frontage
271,1 m
CUBF
2739
Usage
Industrie de tous les autres produits divers en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
761 900 $
Rôle antérieur 733 300 $ +3.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
462910077900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
33888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
618 500 $
Rôle antérieur
733 300 $
ID provincial
41027462910077900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
1 603
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 95 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Notre-Dame Ouest, La Patrie 2026-09-24 · 292 m · Vendu 260 000 $ (801 $/m²) 324,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 26, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-09-11 · 298 m · Vendu 140 000 $ (1 086 $/m²) 128,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 40, rue Dumoulin, La Patrie 2026-06-02 · 198 m · Vendu 550 000 $ (1 603 $/m²) 343 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 66 % |
| 4 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 207 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 810 $ Poids 65 % |
| 5 | 32, rue Principale Nord, La Patrie 2026-10-16 · 477 m · Vendu 205 000 $ (1 310 $/m²) 156,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 238 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 102 $ Poids 60 % |
| 7 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 612 m · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 029 $ Poids 50 % |
| 8 | 26, rue Principale, La Patrie 2025-08-29 · 111 m · Vendu 87 000 $ (440 $/m²) 197,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 184 $ Poids 49 % |
| 9 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 269 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 019 $ Poids 47 % |
| 10 | 27, rue Chapleau, La Patrie 2025-11-13 · 625 m · Vendu 238 000 $ (2 532 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 027 $ Poids 46 % |
| 11 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 203 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 447 $ Poids 45 % |
| 12 | 46, rue Principale S, La Patrie 2025-06-20 · 104 m · Vendu 220 000 $ (1 043 $/m²) 211 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 167 $ Poids 43 % |