17 Rue NOTRE-DAME EST · La Patrie
Valeur estimée
170 200 $
Unifamiliale · 694 $/m² · 245,2 m² · constr. 1920 · terrain 739,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 800 $
Rôle antérieur 115 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
462913985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
41027462913985100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±153.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 41 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Principale, La Patrie 2025-08-29 · 118 m · Vendu 87 000 $ (440 $/m²) 197,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 184 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 95 963 $ Poids 41 % |
| 2 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 37 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 357 685 $ Poids 16 % |
| 3 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 29 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +49 975 $ · Ajust. âge +4 998 $ | 265 419 $ Poids 11 % |
| 4 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 62 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 104 769 $ Poids 9 % |
| 5 | 40, rue Dumoulin, La Patrie 2026-06-02 · 321 m · Vendu 550 000 $ (1 603 $/m²) 343 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −78 411 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 423 524 $ Poids 7 % |
| 6 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 402 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 165 210 $ Poids 3 % |
| 7 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 231 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 259 138 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +158 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 465 $ Poids 1 % |
| 9 | 18, route Daniel, La Patrie 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 463 000 $ (2 260 $/m²) 204,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +45 532 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 500 464 $ Poids 1 % |