46 Rue PRINCIPALE SUD · La Patrie
Valeur estimée
212 100 $
Unifamiliale · 1 005 $/m² · 211 m² · constr. 1958 · terrain 1 126,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 177 700 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
462920645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
41027462920645200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±146.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 51 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Principale, La Patrie 2025-08-29 · 189 m · Vendu 87 000 $ (440 $/m²) 197,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 184 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 103 224 $ Poids 70 % |
| 2 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 280 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +38 859 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 330 919 $ Poids 41 % |
| 3 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 292 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +30 151 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 260 588 $ Poids 29 % |
| 4 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 360 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 112 733 $ Poids 24 % |
| 5 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 701 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 180 273 $ Poids 9 % |
| 6 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 286 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 69 852 $ Poids 8 % |
| 7 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 530 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +39 995 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 277 792 $ Poids 7 % |
| 8 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 696 m · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 282 648 $ Poids 5 % |
| 9 | 73, Route 257 Sud, La Patrie 2024-04-16 · 85 m · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 739 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 247 139 $ Poids 2 % |
| 10 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 2.6 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +90 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 873 $ Poids 1 % |
| 11 | 18, route Daniel, La Patrie 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 463 000 $ (2 260 $/m²) 204,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +41 670 $ | 549 795 $ Poids 1 % |
| 12 | 20, Rang Cohoes, La Patrie 2025-06-06 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (1 872 $/m²) 128,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 322 218 $ Poids 0 % |