25 Rue NOTRE-DAME EST · La Patrie
Valeur estimée
193 900 $
Unifamiliale · 961 $/m² · 201,7 m² · constr. 1939 · terrain 1 539,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Rôle antérieur 100 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
462923683500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
41027462923683500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 48 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Principale, La Patrie 2025-08-29 · 115 m · Vendu 87 000 $ (440 $/m²) 197,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 184 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 92 912 $ Poids 74 % |
| 2 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 41 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +31 361 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 323 421 $ Poids 54 % |
| 3 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 91 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 254 854 $ Poids 38 % |
| 4 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +72 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 492 $ Poids 3 % |
| 5 | 18, route Daniel, La Patrie 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 463 000 $ (2 260 $/m²) 204,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 495 302 $ Poids 1 % |