41 Rue NOTRE-DAME EST · La Patrie
Valeur estimée
243 400 $
Unifamiliale · 1 640 $/m² · 148,4 m² · constr. 1915 · terrain 2 692,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 692,7 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 140 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
462943233000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
41027462943233000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 63 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 195 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 279 138 $ Poids 83 % |
| 2 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 127 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 707 $ Poids 70 % |
| 3 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 276 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 81 294 $ Poids 68 % |
| 4 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 245 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 999 $ Poids 61 % |
| 5 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 689 m · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 412 $ Poids 42 % |
| 6 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 559 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 333 $ Poids 35 % |
| 7 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 742 m · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie +31 524 $ · Ajust. âge −26 756 $ | 294 422 $ Poids 30 % |
| 8 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 407 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 209 988 $ Poids 27 % |
| 9 | 73, Route 257 Sud, La Patrie 2024-04-16 · 405 m · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 739 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 208 015 $ Poids 17 % |
| 10 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 742 m · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 62 586 $ Poids 12 % |
| 11 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +32 213 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 337 226 $ Poids 8 % |
| 12 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 2.5 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −33 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 151 $ Poids 3 % |