Chemin CEDRES · La Patrie
Valeur estimée
108 500 $
Autre · 1 927 $/m² · 56,3 m² · constr. 2023 · terrain 16 187,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 187,4 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
78 700 $
Rôle antérieur 49 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
473449753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
32 300 $
Rôle antérieur
49 900 $
ID provincial
41027473449753400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
55 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±154.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
1 902
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 24 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Chemin des Bouleaux, La Patrie 2026-08-14 · 602 m · Vendu 53 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 43, chemin des Bouleaux, La Patrie 2026-06-04 · 651 m · Vendu 55 188 $ Ajust. marché +696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 884 $ Poids 56 % |
| 3 | 46, Rang Cohoes, La Patrie 2024-04-15 · 663 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 239 $ Poids 13 % |
| 4 | 30, rang Cohoes, La Patrie 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 9 % |
| 5 | 59, chemin du Quatre-Milles, Hampden 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 583 $ Poids 5 % |