61 Rang COHOES · La Patrie
Valeur estimée
199 300 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 91,5 m² · constr. 2000 · terrain 8 092,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 092,2 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 600 $
Rôle antérieur 86 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
473594994400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
41027473594994400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
1 902
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 49 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36-36C, rang Cohoes, La Patrie 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 192 849 $ (1 816 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 870 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge −2 893 $ | 194 479 $ Poids 11 % |
| 2 | 127, chemin du Quatre-Milles, Hampden 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 328 $/m²) 103,1 m² Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 383 $ Poids 8 % |
| 3 | 28, rang Cohoes, La Patrie 2024-10-22 · 2.4 km · Vendu 104 900 $ (993 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 129 550 $ Poids 2 % |