45 Rang COHOES · La Patrie

Valeur estimée

77 100 $

Terrain · terrain 6 100,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 77 100 $

P10 44 100 $P90 256 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

6 100,1 m²

Frontage

50 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

34 500 $

100 %

Terrain 34 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 18 300 $ +88.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

483407074000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

167581

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

34 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

18 300 $

ID provincial

41027483407074000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

88 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

55 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

266 250 $

$/m² médian

1 902

Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur

Position dans La Patrie

Vaut plus que 2 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202156 000 $

202262 300 $+11 %

202360 600 $-3 %

202466 300 $+9 %

202572 600 $+10 %

202688 600 $+22 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

41, Chemin des Bouleaux, La Patrie

2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 53 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

53 000 $

Poids 39 %

43, chemin des Bouleaux, La Patrie

2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 55 188 $

Ajust. marché +696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

55 884 $

Poids 36 %

30, rang Cohoes, La Patrie

2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 350 000 $

Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

381 059 $

Poids 16 %

06 — Suivi

45 Rang COHOES · La Patrie

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