46 Rang COHOES · La Patrie
Valeur estimée
185 700 $
Unifamiliale · terrain 5 153,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 153,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 300 $
Rôle antérieur 81 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483417204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
81 800 $
ID provincial
41027483417204000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
1 902
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 46 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41A, Rang Cohoes, La Patrie 2025-09-08 · 784 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 41 % |
| 2 | 36-36C, rang Cohoes, La Patrie 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 192 849 $ (1 816 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 719 $ Poids 30 % |
| 3 | 46, Rang Cohoes, La Patrie 2024-04-15 · 9 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 239 $ Poids 16 % |
| 4 | 28, rang Cohoes, La Patrie 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 104 900 $ (993 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 063 $ Poids 7 % |
| 5 | 20, Rang Cohoes, La Patrie 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 872 $/m²) 128,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 818 $ Poids 3 % |
| 6 | 127, chemin du Quatre-Milles, Hampden 2025-02-21 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 328 $/m²) 103,1 m² Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 885 $ Poids 2 % |
| 7 | 59, chemin du Quatre-Milles, Hampden 2024-05-07 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 583 $ Poids 2 % |