Chemin PETIT-CANADA EST · La Patrie

Valeur estimée

487 100 $

Terrain · terrain 16 935 497,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 487 100 $

Rôle 2 M $P10 421 700 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

16 935 497,5 m²

Frontage

225 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

2 227 600 $

100 %

Terrain 2 227 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 923 700 $ +15.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

522431466800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

162156

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 227 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 923 700 $

ID provincial

41027522431466800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

569 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

333 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±80.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

262 500 $

$/m² médian

2 524

Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur

Position dans La Patrie

P88

Vaut plus que 88 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 181 100 $

20221 660 300 $+41 %

20231 603 700 $-3 %

20241 679 100 $+5 %

20251 728 200 $+3 %

2026569 900 $-67 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

131, 8e rang Ouest, Notre-Dame-des-Bois

2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 308 000 $

Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

333 433 $

Poids 0 %

365, 10e rang Ouest, Chartierville

2026-05-14 · 4.2 km · Vendu 65 000 $

constr. 1960

Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 820 $

Poids 0 %

181, chemin Béliveau, Chartierville

2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

50 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin PETIT-CANADA EST · La Patrie

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