Chemin LEARNED PLAIN · Newport

Valeur estimée

614 400 $

Autre · terrain 1 657 693,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 614 400 $

Rôle 2 M $P10 246 000 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

2 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 657 693,7 m²

Frontage

488,4 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

2 158 600 $

52 %

48 %

Terrain 1 120 700 $Bâtiment 1 037 900 $

Rôle antérieur 1 783 000 $ +21.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

233231521900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

65806

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 120 700 $

Valeur bâtiment

1 037 900 $

Rôle antérieur

1 783 000 $

ID provincial

41037233231521900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

768 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

328 500 $

poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

345 000 $

$/m² médian

2 638

Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur

Position dans Newport

P77

Vaut plus que 77 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 027 800 $

20221 301 400 $+27 %

20231 343 000 $+3 %

20241 428 500 $+6 %

20251 500 000 $+5 %

2026768 400 $-49 %

05 — 8 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1091, chemin Learned Plain, Newport 2025-07-02 · 610 m · Vendu 312 000 $ (2 952 $/m²) 105,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	328 461 $ Poids 41 %
2	1024, chemin de Learned Plain, Newport 2025-05-30 · 683 m · Vendu 370 000 $ (2 247 $/m²) 164,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	403 064 $ Poids 37 %
3	660-662, chemin Drouin, Cookshire-Eaton 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 261 $/m²) 202,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	303 912 $ Poids 4 %
4	375, chemin Redden, Newport 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (3 319 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	370 472 $ Poids 0 %
5	990, route 108, Cookshire-Eaton 2024-07-19 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	291 145 $ Poids 0 %
6	, Cookshire-Eaton 2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	840 466 $ Poids 0 %
7	837, chemin Learned Plain, Cookshire-Eaton 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (787 $/m²) 152,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	142 442 $ Poids 0 %
8	29, route 108, Bury 2026-05-19 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	389 855 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LEARNED PLAIN · Newport

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