Chemin BEAVER RIDGE · Newport

Valeur estimée

456 800 $

Terrain · terrain 367 074,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 456 800 $

Rôle 395 500 $P10 270 500 $P90 696 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

367 074,8 m²

Frontage

1 374,9 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

395 500 $

100 %

Terrain 395 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 220 400 $ +79.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

313240120200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

66570

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

395 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

220 400 $

ID provincial

41037313240120200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

457 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

455 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±40.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

280 000 $

$/m² médian

1 926

Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur

Position dans Newport

P65

Vaut plus que 65 % des 772 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021138 900 $

2022164 700 $+19 %

2023201 900 $+23 %

2024224 200 $+11 %

2025243 000 $+8 %

2026457 400 $+88 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

319, chemin du 4e Rang, Newport

2026-05-19 · 305 m · Vendu 450 000 $ (9 184 $/m²)

49 m²

Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

455 674 $

Poids 65 %

373, chemin de Lawrence, Newport

2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 249 000 $

Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

269 429 $

Poids 10 %

163, chemin Beaver Ridge, Newport

2024-09-09 · 3.0 km · Vendu 1 085 000 $ (10 938 $/m²)

99,2 m² · constr. 1960

Ajust. marché +218 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 303 895 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin BEAVER RIDGE · Newport

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